Idéalement située , dans un charmant village viticole à 10 mn de Vaison la Romaine, cette propriété entièrement rénovée se compose d’ une habitation principale, de 2 gîtes et de 2 chambres d’hôtes. Sa restauration atypique alliant matériaux anciens et contemporains offrent tout le charme et le cachet d’une ambiance intimiste et conviviale. L’habitation principale sur 3 niveaux de 162 m² de surface habitable comprend une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, un grand salon avec une belle hauteur sous plafond, un salon TV , une chambre avec sa salle d’eau privative, un wc, un bureau ou chambre et une suite parentale (chambre avec dressing et salle de bains/wc). Les 2 chambres d’hôtes du RDC bénéficient de leur salle d’eau privative/wc et d’un extérieur. Elles peuvent également communiquer avec l’habitation principale pour permettre une extension de l’habitat. Le gîte de 76 m² comprend une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, wc , salle d’eau et une terrasse privative ombragée. Le petit gîte bénéficie d’un salon, d’une cuisine labo aménagée et équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau/wc. Il est agrémenté d’une très belle terrasse avec sa treille. Vous apprécierez son extérieur joliment fleuri et arboré avec son espace piscine, son garage et sa terrasse couverte. Dépendances et cave. Afin de perdurer l’activité, cette propriété vous assure un très bon rapport locatif. Parfait état général. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Le prix comprend le fonds de commerce.

Informations complémentaires

La propriété a été entièrement rénovée, la toiture a été refaite, électricité, plomberie, l’ensemble des menuiseries est en aluminium double vitrage (sauf 4 fenêtres en bois SV dans le grand gîte), très beaux volumes, située en plein cœur du village à proximité de la place, école, mairie et commerces du village,  la restauration est atypique (alliance de matériaux anciens et contemporains (pierres, poutres, carreaux de ciments, travertin, parquet, métal etc….), les peintures sont colorées, belles hauteurs sous plafond, le petit gîte est neuf, le grand gîte a été rénovée au niveau des peintures, salle d’eau et wc + menuiserie de la cuisine, chaque location a un extérieur déterminé, le terrain est agrémenté d’une piscine 6 m X 6 m type bassin (chauffée), chauffage gaz de ville et électrique, cheminée au gaz dans le salon de l’habitation principale, les étages offrent une très belle vue dégagée sur les Dentelles, le Ventoux et la campagne environnante, les prestations sont soignées et de qualité pour l’ensemble des logements et chambres, chauffe-eau thermodynamique, possibilité de créer une 3ème chambre au niveau de la partie principale (cloisonnement du bureau), le terrain n’est pas adapté pour le stationnement des hôtes , située en zone UC, (la propriété est vendue meublée environ 40 000 € en sus ), rentabilité d’environ 35 000 €/40 000 € HT annuel. Le prix comprend 40 000 € (meubles, vaisselle, linge, électroménager) et 40 000 € de fonds de commerce

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Estimation du coût de consommation énergétique annuel : entre 3110€ et 3468€ (base tarif 2021).
Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 15 CO2/m²/an