BAISSE DE PRIX

Idéalement situé, sur une voie passante et commerciale, en plein coeur de Piolenc, immeuble de rapport comprenant au rdc un local commercial d’environ 70 m² et un appartement de type 3 de 64 m². Le local rénové en 2021 comprend un open-space, un bureau fermé, un espace détente et des sanitaires. Il bénéficie d’un bail professionnel (uniquement de services) de 9 ans et est actuellement loué 1450€/mois. Climatisation réversible.

L’appartement de type 3 situé à l’étage et rénové en 2019 dispose d’un pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un wc et d’une petite terrasse avec cellier. Bail de 6 ans (loué en décembre 2024) , montant du loyer 695 €, chauffage électrique et par climatisation.

Rapport locatif de 2145€/mois.

Rénovations actuelles soignées et de qualité

Informations complémentaires : Le bail du local commercial est effectif depuis 2013, la chose louée est destinée à l’exercice par le locataire de toutes opérations d’assurances et de crédit et de toutes activités s’y rapportant et toutes autres activités de services. Beaux volumes, rénovation de qualité. DPE vierge pour le local

La cuisine de l’appartement reste entièrement aménagée et équipée (meubles , plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, micro-ondes), petite terrasse privative avec cellier, menuiseries double vitrage.

Les honoraires sont à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic :27/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 et 1350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)